BASF закрыл одну из крупнейших сделок с классическими офисами в этом году

Химический концерн BASF арендовал 4590 кв. м в бизнес-центре «ВТБ арена парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками сделки, и подтвердил источник, близкий к одной из ее сторон. По их словам, договор сроком более чем на пять лет был подписан в конце марта этого года. Концерн займет в «ВТБ арена парке» три этажа, ранее BASF снимал четыре этажа общей площадью 8952 кв. м в другом бизнес-центре на Ленинградском проспекте – Arcus III, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель арендатора причины переезда и сокращения площадей офиса почти в 2 раза пояснить отказался. Не стали комментировать сделку и представители «ВТБ арена парка» и компании R&B Consulting. Последняя выступала ее консультантом.

BASF – немецкий химический концерн, специализирующийся на производстве химикатов, пластиков, покрытий и полимеров. Компания также занимается добычей нефти и газа: ей принадлежит 100% Wintershall Dea – партнера «Газпрома» по «Северному потоку – 2». Объем продаж концерна в прошлом году составил 59 млрд евро. Выручка российского подразделения за тот же период, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», – 45,7 млрд руб., чистая прибыль – 3,2 млрд руб.

«ВТБ арена парк» – проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. В него входят спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена – центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочная гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров), жилой квартал и бизнес-центр класса А (35 000 кв. м). Девелопер проекта – УК «Динамо», компания с 2009 г. контролируется банком ВТБ.

Ставка аренды в «ВТБ арена парке» может составлять 25 000–29 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина. Директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели считает, что она может быть чуть выше – 27 000–30 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, BASF будет ежегодно платить за новый офис 114,7–137,7 млн руб. Впрочем, за большие площади концерн мог получить дисконт, предполагает Боннели.

Переезд BASF в «ВТБ арена парк» может быть связан с тем, что аренда в Arcus III стоит дороже, а по расположению и инфраструктуре этот бизнес-центр не проигрывает конкурентам, полагает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Кроме того, по его словам, компания может сэкономить за счет сокращения площадей, которые ей уже могут быть не нужны в том числе из-за перевода части сотрудников на удаленную работу. Серьезную роль в выборе офиса сыграло и расположение «ВТБ арена парка», считает директор офисного департамента ILM Артем Неволько. По его словам, это новый бизнес-центр, до него удобно добираться и на личном, и на общественном транспорте. Ленинградский проспект является одним из наиболее востребованных деловых районов Москвы: по итогам 2020 г. объем новых сделок с офисной недвижимостью тут составил 145 000 кв. м, что на 12% превышает показатели предыдущего года, говорит Кабалкина. В нынешнем году, по ее словам, в этом районе арендовали и приобрели уже около 30 000 кв. м.

Многие компании из-за пандемии коронавируса и перевода части сотрудников на удаленную работу в последнее время чаще арендуют не классические офисы, а коворкинги, где есть возможность оперативно увеличить или уменьшить занимаемые площади и не тратить деньги на ремонт и меблировку помещения. Впрочем, при длительном сроке аренды классический бизнес-центр даже с расходами на ремонт получается дешевле коворкингов, обращает внимание Боннели. Обычно гибкие офисы востребованы у IT-сектора и компаний, активно внедряющих у себя диджитализацию, говорит директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша. Консервативные же холдинги, у которых есть бюджеты на отделку помещений, по его словам, рассматривают классические офисы.

Пока рекорд 2021 г. в этом сегменте, по данным Colliers, – аренда государственным казенным учреждением «Организатор перевозок» 6228 кв. м в бизнес-центре «Южный порт» недалеко от ст. м. «Кожуховская».