Чт. Окт 21st, 2021

Новости России и мира

Новости, обзоры, публикации

На торговые центры Atrium European Real Estate появился новый претендент

Сделка по продаже российских активов компании Atrium European Real Estate (AERE) девелоперу AFI Development Льва Леваева сорвалась, рассказал «Ведомостям» источник, близкий к одной из ее сторон, и подтвердили два консультанта, ранее работавших с этими компаниями. По их словам, они вели переговоры несколько месяцев, но в итоге договориться по цене не удалось. Представитель AERE сообщил, что «компания не может комментировать свои планы». Представитель AFI Development интерес к активам европейской компании отрицает.

Сейчас на портфель AERE появился новый претендент – компания ООО «Ритейл парк 1», созданная инвестиционным директором O1 Properties Александром Эрдманом и ее коммерческим директором Павлом Барбашевым, говорят собеседники «Ведомостей». Это подтвердили один из знакомых бизнесменов, а также представитель инвесткомпании, рассматривавшей покупку этих же активов. «Мы регулярно смотрим различные объекты на рынке, но в данных переговорах не участвовали», – уверяет представитель «Ритейл парка 1». Представитель CBRE, которая выступает консультантом по продаже российских активов AERE, от комментариев отказался.

AERE специализируется на инвестициях в недвижимость в Восточной Европе. Ей принадлежат 26 объектов в Польше, Чехии и Словакии общей стоимостью 2,5 млрд евро. Компания была одним из первых иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Первую сделку тут она закрыла еще в 2004 г. Сегодня ей принадлежит семь торговых комплексов «Парк хаус» в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других регионах. Их общая площадь составляет 420 000 кв. м.

Компания выставила на продажу свои российские активы еще в 2017 г. Консультанты, работавшие с ней, говорили, что она потеряла интерес к этому рынку после кризиса 2014 г., тогда рынок коммерческой недвижимости серьезно пострадал из-за снижения курса рубля. Сама AERE сообщала в своих отчетах, что она планирует сосредоточиться, в частности, на инвестициях в недвижимость Польши. Переговоры о приобретении ее российских активов вел британский складской девелопер Raven Property Group, а также владелец застройщика «Гранель» Ильшат Нигматуллин, однако сделка с ними так и не состоялась. Сейчас кроме «Ритейл парка 1» ими интересуется еще и казанская компания UD Group (в ее портфеле, к примеру, торговый центр KazanMall), говорят собеседники «Ведомостей». Там на запрос не ответили.

«Ритейл парк 1» относительно новая компания в сегменте торговой недвижимости. На данный момент ей принадлежит торговый центр на 65 700 кв. м в Твери. Летом прошлого года она также выкупила у X5 Group комплекс «Миля» (38 000 кв. м) в московском районе Выхино – Жулебино. В случае приобретения российского портфеля AERE компания сможет стать заметным игроком на рынке региональной торговой недвижимости, говорят член совета директоров JLL Микаэл Казарян и партнер Colliers Станислав Бибик.

Рыночная стоимость торговых центров AERE в России сама компания оценивала на конец 2020 г. в 200 млн евро (17,5 млрд руб. по курсу ЦБ), следует из ее финансового отчета. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф говорит, что сейчас они могут стоить 16,5 млрд руб. Казарян считает, что они могут стоить и больше – 17–20 млрд руб. Тем не менее продать весь свой портфель АERE будет крайне сложно, полагает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. По ее словам, все торговые центры в ее портфеле разноформатные, некоторые морально устарели и требуют серьезных вложений в реконструкцию. Впрочем, она считает, что потенциальный покупатель может использовать некоторые площадки под другие сегменты недвижимости, например склады.

АERE не единственный иностранный инвестор, который принял решение уйти. Финская компания Technopolis в начале июня закрыла сделку по продаже своего единственного актива в России – бизнес-центра «Технополис Пулково» (43 135 кв. м) на севере Санкт-Петербурга. Покупатель – корпорация «Стерх». Ранее консультанты оценивали этот объект в 4–5 млрд руб.

Свои активы – складские комплексы в Крекшине (90 000 кв. м), Одинцове (40 000 кв. м) и Химках (70 000 кв. м) – продает и финская Itella Logistics. В этом году свой крупнейший актив – логистический комплекс Nordway (107 000 кв. м) в Шушарах – продала литовская Sirin Development девелоперу Central Properties. По данным газеты «Коммерсантъ», она намерена реализовать еще один складской комплекс в Санкт-Петербурге и таким образом избавиться от последнего проекта в России. Казарян указывает, что доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость в прошлом году сократилась с докризисных 25–30 до 11%. При этом в I квартале 2021 г. сделки проходили исключительно с российскими игроками. Петрова объясняет снижение интереса со стороны иностранных игроков падением доходности объектов в связи с валютными колебаниями.