У двух люксовых торговых комплексов в центре Москвы опять поменялись собственники

У люксовых торговых комплексов «Гименей» и «Якиманка, 26», расположенных на ул. Большая Якиманка в центре Москвы, в очередной раз сменились владельцы. В середине декабря новыми собственниками компаний, которые владеют этими объектами, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», стали Михаил Арустамов и Валентина Долженкова. До того собственниками центров выступали кипрские офшоры.

О Долженковой ничего не известно. Арустамов – бывший первый вице-президент «Транснефти». Он также входил в советы директоров инжиниринговой компании «Стройтрансгаз» (контролируется миллиардером Геннадием Тимченко) и Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи, а также был и. о. гендиректора «Зарубежнефти». В 2012 г. «Транснефть» сообщила о переводе Арустамова на должность советника ее президента Николая Токарева. Представитель компании сообщил, что бизнесмен не работает в ней уже много лет. Связаться с Арустамовым и Долженковой не удалось.

«Якиманка, 26» и «Гименей» за последние несколько лет несколько раз сменили владельцев. Последний – один из самых известных торговых объектов в Москве. Он был построен еще в 1988 г. и использовался долгое время как один из крупнейших в российской столице свадебных салонов. В 2003 г. его приобрели структуры девелоперской компании «Пересвет», которые перестроили его в торгово-офисный комплекс. Его текущая площадь – 13 869 кв. м, арендаторы – супермаркет «Глобус гурмэ», Bosco di Ciliegi, Max Mara и проч. В кризис 2009 г. «Гименей» чуть не перешел Альфа-банку, одному из кредиторов «Пересвета», а спустя несколько лет комплекс выкупил бизнесмен Александр Удодов. Последний – бывший вице-президент нефтегазовой компании «Итера», ему принадлежит крупнейший в России производитель шампиньонов – компания «Грибная радуга». Удодов был женат на сестре российского премьер-министра Михаила Мишустина Наталии Стениной. В декабре прошлого года бизнесмен заявил, что он развелся.

Похожая история и у галереи «Якиманка, 26». Этот торгово-офисный комплекс общей площадью около 8000 кв. м до 2014 г. принадлежал группе «Детский мир», которая на тот момент входила в АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Компания продала его Удодову за 1,44 млрд руб. В начале прошлого года бизнесмен в интервью «Известиям» рассказал, что продал оба торговых центра, но покупателя не назвал.

Источники «Ведомостей» тогда говорили, что новым владельцем объектов стал партнер Удодова Александр Карманов. Последний – основной владелец Евразийского трубопроводного консорциума (ЕТК), крупного поставщика труб для «Газпрома» и «Транснефти». ЕТК также контролирует ООО «Солярис промо продакшн», которое занималось производством реалити-шоу «Дом-2» для канала ТНТ. Три года назад Forbes писал, что Карманов в начале 2000-х спонсировал борцовский клуб «Явара-Нева».

На сайте клуба сказано, что его почетным президентом является Владимир Путин, а гендиректором – бизнесмен Аркадий Ротенберг. Карманов «Ведомостям» свою связь с «Гименеем» и «Якиманкой, 26» опроверг. Впрочем, судя по всему, бизнесмен с новыми владельцами люксовых торговых центров как минимум знаком.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», Арустамов в 2014 г. продал ЕТК Карманова компанию «Высотка промоушен», которая, как следует из ее судебных материалов, имела на тот момент действующий договор лизинга с другой фирмой – «Высотка-К» на 9100 кв. м в сталинской высотке на Кудринской площади. «Высотка-К» была создана Долженковой, сейчас ее основной собственник – Арустамов. Два консультанта, работавших с «Гименеем» и «Якиманкой, 26», и вовсе называют Арустамова партнером Карманова. По их мнению, бизнесмен мог получить доли в торговых комплексах в рамках каких-то внутренних расчетов.

Рыночная цена «Гименея» и «Якиманки, 26» может составлять 4,2–4,5 млрд руб., считает член совета директоров JLL Микаэл Казарян. Директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько полагает, что эти объекты стоят дороже – 6,4 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет оба комплекса хорошими активами для инвестиций, у них удачное расположение, сформированный пул арендаторов и есть постоянные посетители. Это, по сути, крупнейшие торговые объекты в районе Якиманка, добавляет Малахатько. Основной их минус, по ее мнению, заключается в отсутствии полноценного паркинга.

Малахатько отмечает, что торговая недвижимость сильно пострадала во время кризиса, вызванного пандемией коронавируса, поэтому классические торгово-развлекательные центры сегодня не так востребованы у инвесторов, как участки под жилье или логистические комплексы. Она указывает, что люксовые операторы одежды и обуви сейчас сокращают свое развитие и стараются перейти на продажи онлайн. Но есть категории товаров, которые лучше покупать лично, не в сети (например, элитные вина и сигары, нишевая парфюмерия и косметика, персональная и домашняя электроника и проч.). Их продавцы, наоборот, наращивают свое присутствие как глобально, так и на российском рынке. Такие товары, по ее словам, отчасти есть в «Якиманке, 26». По похожему пути мог бы развиваться и «Гименей», считает Малахатько.